2018/10/23

マンション大規模修繕の周期

よく、「マンション大規模修繕は12、3年周期と言われますが?」という質問に出会います。近年、塗装材料や防水材料は、メーカーの研究や努力が貢献して耐用年数が伸びています。一方、工事のための仮設は、金額の高い割には、後に残りません。特に外部塗装では、高いけれど品質の良いものを採用して、15年から17年位持つものにして、修繕周期を長くすることをお勧めしたい。建物の寿命が60年として、4回ではなく3回にできれば、金額面だけではなく、工事中の不便さや交渉事なども減ることになります。また、工事内容を十分分析して、工事を生涯3回行う、2回行う等を検討することも必要かと思います。設備系については、うまく取り組めば、30年で1回実施で良いものもあります。次は解体時期となります。(生涯投資額を最低にする)外壁や防水状態を十分吟味して、一方的に業者やコンサルの方の勧め通りにしないで、しっかり管理組合の中で検討しましょう。その時の相談相手に、CMマネジャーが役立つ場合もあります。
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